X
  • مجتمع مسکونی رز

    تهران - فرحزاد
    12 طبقه مسکونی
    45 واحد پارکینگ

    اطلاعات بیشتر
  • مجتمع اداری - تجاری خدامی

    تهران - بالاتر ازمیدان ونک
    23 طبقه کل
    17 طبقه اداری

    اطلاعات بیشتر
  • مجتمع مسکونی بامداد 1

    تهران - سعادت آباد
    13 طبقه کل
    10 طبقه مسکونی

    اطلاعات بیشتر

پیام مدیر عامل - مهندس احمد صادقی

این شرکت با اجرای پروژه های ساختمانی و دستیابی به توان مهندسی ساخت، در سطحی قرار گرفته است که بتواند هر گونه خدمات مهندسی را به میهن عزیزمان ارائه نماید. بدین منظور با هدف افزایش سطح کیفی ارائه خدمات، اقدام به حفظ و ارتقای سیستم مدیریت کیفیت سازمان و کیفیت پروژه و ساخت بر اساس استانداردهای بین المللی ISO 9001:2008 و ISO 21500 نموده و دستیابی به اهداف ذیل را مد نظر قرار داده است:

  • توجه ویژه به کیفیت و مدت زمان اجرای پروژه ها در راستای بهبود مستمر
  • شناخت نیازمندی های مشتریان و تلاش در جهت برآورده ساختن انتظارات آنها

 

اخبار و رویدادها
قیمت مسکن در ۷۲ درصد شهر تهران پایین‌تر از میانگین است
Event details

بررسی آمار دی ماه بانک مرکزی از تحولات بازار مسکن شهر تهران نشان می دهد که میانگین قیمت ۱۶.۷ درصد و میانگین معاملات ۱۳.۵ درصد نسبت به مدت مشابه سال قبل بالا رفته است. اما در ۱۶ منطقه تهران قیمتها پایین تر از متوسط شهر تهران است و تنها ۶ منطقه واقع در شمال و شمال غرب تهران بالاتر از میانگین قرار دارند.

از سوی دیگر بیشترین رشد قیمت در مناطق شمال شهر ایجاد شده است. بیشترین معاملات نیز در مناطق دارای میانگین قیمت متوسط انجام گرفته است. این سه نشانه حاکی از آن است که هنوز در بیش از ۷۲ درصد سطح مسکونی شهر تهران قیمتها نسبت به سال قبل رشد کمتر از میانگین داشته و متناسب با توان اقتصادی اقشار متوسط است. مضافا اینکه شاخص ۱۰ ماهه قیمت مسکن شهر تهران هنوز ۱.۱ درصد پایین تر از نرخ تورم قرار دارد.
بر اساس آمار، قیمت هر متر مربع واحد مسکونی در مناطق ۱، ۲، ۳، ۴، ۵ و ۶ بالاتر از ۵ میلیون و ۲۴۶ هزار تومان متوسط شهر است و از سوی دیگر در ۱۶ منطقه دیگر پایتخت، قیمتها پایین تر از میانگین قرار دارد. کارشناسان معتقدند علت افزایش شیب قیمت مسکن، قیمت سکه و ارز در نیمه دوم سال جاری و کاهش نرخ سود بانکی به ۱۵ درصد بوده که با خروج سرمایه ها از بانک و ورود به دو بازار ثابت (مسکن) و نقدشونده (سکه و ارز) همراه شده است.

اما در این شرایط، جهش قیمت مسکن نمی تواند به نفع سرمایه گذاران تازه وارد باشد. هجوم سپرده گذاران برای تبدیل سپرده به مسکن ارزان قیمت می تواند باعث ایجاد حباب در مسکن ارزان و متوسط قیمت شود. در شرایطی که مسکن هم اکنون نیز به طور کامل از رکود خارج نشده ایجاد حباب دیگر می تواند رکود در رکود را در این بازار رقم بزند. بر همین اساس کارشناسان، سقوط قیمتی در پس افزایش قیمت مسکن را گزاره ای محتمل می دانند.

تنها کاری که دولت باید برای حفظ تعادل در بازار مسکن انجام دهد عرضه متناسب با تقاضاست که متاسفانه رکود پنج ساله این بخش مانع از تحقق چنین هدفی شده است. در سال ۱۳۹۵ باید ۶۸۰ هزار مسکن شهری جدید در کشور تولید می‌شد که کمتر از نصف آن تحقق پیدا کرد. با این وجود در شهر ۴۹۰ هزار واحد مسکونی خالی عمدتا در بخشهای میانی و بالای شهر وجود دارد. اما شاهدیم که بیشترین رشد قیمت نیز در این مناطق اتفاق افتاده است. از دلایل اصلی آن عدم دریافت مالیات از خانه های خالی و انتظار تورمی در اقتصاد ایران است که باعث شده مالکان واحدهای نوساز، قیمتهای پیشنهادی را با توجه به تقاضای بالا برای واحدهای کمتر از یک میلیارد تومان، افزایش دهند.

معاون وزیر راه و شهرسازی درخصوص علت رشد نامتعارف قیمت پیشنهادی از سوی برخی مالکان می گوید: روند کلی بازار مسکن، قیمت را تعیین می کند. در این شرایط هرکسی می تواند هر قیمتی بگذارد ولی بازار نشان داده کسی که قیمت پیشنهادی را بالاتر از میانگین قرار می دهد نمی تواند واحد خود را بفروشد. افزایش قیمت ۱۰ ماهه شهر تهران ۸ درصد است که نشان می دهد هنوز در حال نزدیک شدن به قیمت تورم هستیم. بنابراین شو و جنجالی که ممکن است بعضی بخواهند از آن سود ببرند اتفاق نمی افتد چون به اندازه کافی موجودی مسکن داریم.

حامد مظاهریان درباره پیش بینی از آینده بازار مسکن خاطرنشان می‌کند: اگر در بازار ارز تلاطم داشته باشیم شاید به خروج سرمایه ها از بانکها منجر شود و ممکن است قیمتهای کاذب در هر بازاری خود را نشان دهد. البته فکر می کنیم ارز به زودی به ثبات می رسد.

یک کارشناس اقتصاد مسکن نیز سونامی قیمت مسکن را رد می کند. سلمان خادم المله معتقد است: با سیاست‌های انبساطی دولت دوازدهم و کاهش نرخ سود بانکی به ۱۵ درصد، افزایش قیمت مسکن قابل پیش‌بینی بود اما رشد قیمت شدید نیست بلکه تحرکی برای ادامه‌ حیات است.

او می گوید: با توجه به چند سیاست همزمان طی چهار سال گذشته قدرت خرید دهک‌های میانی افزایش یافته و به تشدید تقاضا برای این طبقه کمک شد. از حالا به بعد دولت باید تقویت عرضه مبتنی بر تقاضا را تشدید کند که هم اشتغال ایجاد کند و هم جلوی تورم را بگیرد. تحرک اخیر بازار مسکن را باید به فال نیک گرفت و از آن برای رونق اقتصادی و ایجاد اشتغال استفاده کرد ولی باید به نحوی مدیریت شود که کنترل قیمت از دست متولیان امر خارج نشود.

ویژگی‌های زمستانی بازار مسکن
Event details

بازار مسکن در دی‌ماه تحت تاثیر متغیرهای افزایشی، کاهش سهم فروش نوسازها، رشد بالاتر از میانگین قیمت‌های پیشنهادی و التهاب بازار ارز، مستعد رکود در رکود شده است.

در حال حاضر یکی از مهم‌ترین تغییرات بازار مسکن شهر تهران کاهش ۳.۴ درصدی سهم واحدهای نوساز نسبت به کل معاملات و افت ۶.۸ درصدی سهم این واحدها نسبت به همین نوع در مدت مشابه سال قبل است. در مقابل به سهم واحدهای ۶ تا ۲۰ سال ۱.۲ درصد و نیز واحدهای بیش از ۲۰ سال ۲.۲ درصد از کل معاملات افزوده شده است. این نمایه حاکی از آن است که به دلیل افزایش پیش از موعد قیمت مسکن، جمعیت غالب در این بازار ناچارا به خرید اولویت‌های دوم روی آورده‌اند.

در دی‌ماه امسال همچون گذشته واحدهای تا ۵ سال ساخت با ۴۹.۵ درصد بیشترین تعداد معاملات شهر تهران را به خود اختصاص دادند. البته سال گذشته در همین زمان سهم این نوع واحدها ۵۲.۹ درصد از کل معاملات بود.

نوسانات بازار مسکن از نیمه دوم امسال تشدید شده است. پس از صعود عجیب بازار مسکن پایتخت در آذرماه، اولین ماه فصل زمستان در حالی سپری شد که این بازار به ریل معمول خود بازگشت. در ۱۰ ماه اخیر میانگین معاملات شهر تهران ۱۲.۲ درصد نسبت به همین زمان در سال گذشته افزایش یافت. قیمت نیز ۸.۹ درصد بالا رفت. این در حالی است که در آذرماه قیمت ۱۵ و تعداد معاملات ۵۰ درصد رشد نشان داده بود.

فراز و فرودهای نقطه به نقطه هنوز ویژگی غالب بازار مسکن شهر تهران است و هیجانات هر ماه معمولا با افت در ماه بعد همراه می‌شود. با این حال بازار مسکن که با توجه به نزدیک شدن به کف قیمتی، شرایط پیش‌رونق خود را به آرامی طی می‌کند در دی‌ماه با متغیر نگران‌کننده افزایش قیمت ارز مواجه شد. دلار طی دو ماه گذشته از محدوده ۳۸۰۰ تومان به حدود ۴۵۰۰ تومان رسید که ۴۰۰ تومان از این افزایش در دی ماه رقم خورده است؛ تلاطمی که معاون وزیر راه و شهرسازی معتقد است در روزهای آینده فروکش می‌کند.

حامد مظاهریان اظهار کرد: در آذرماه شاخصه‌های مهم بازار مسکن همچون تعداد مبایعه نامه‌ها، مبلغ قراردادها، قیمت واحد مسکونی و همچنین تعداد پروانه‌های ساختمانی افزایش قابل توجهی را نشان می داد. تفسیر می‌شد که شاید این موضوع در آذرماه اتفاقی بوده و منتظر بودیم ببینیم آیا در دی ماه ادامه می یابد یا خیر. آمار دی ماه خوشبختانه نشان داد روند شتابانی که در آذرماه شروع شده در دی نیز ادامه یافت. یعنی در هر چهار شاخص نسبت به ۱۰ ماهه مشابه سال قبل افزایش یافت. بنابراین می توان گفت بازار مسکن به طور کامل وارد رونق شده است.

مظاهریان درباره پیش بینی از آینده بازار مسکن گفت: اگر در بازار ارز تلاطم داشته باشیم شاید با خروج سرمایه ها از بانکها منجر شود و ممکن است قیمتهای کاذب در هر بازاری خود را نشان دهد. البته فکر می کنیم ارز به زودی به ثبات می رسد.

از سوی دیگر و در شرایطی که میانگین ۱۰ ماهه قیمت مسکن تقریبا همپای نرخ تورم جلو می‌رود، برخی فروشندگان واحدهای نوساز تحت تاثیر انتظارات تورمی، قیمت پیشنهادی را ۲۰ تا ۴۰ درصد بالا برده‌اند. در حالی که طرف تقاضا توان چنین ارقامی را ندارد و این موضوع می‌تواند اثر نامطلوبی بر پیش‌رونق مسکن بگذارد.

بنابراین گزارش، در دی‌ماه معاملات مسکن شهر تهران به ۱۹ هزار واحد مسکونی رسید که نسبت به ماه مشابه سال قبل ۱۳.۵ درصد افزایش نشان داد. متوسط قیمت نیز متری پنج میلیون و ۲۴۰ هزار تومان بود که نسبت به همین ماه در سال ۱۳۹۵ معادل ۱۶.۷ درصد بالا رفت.

بامداد 1

بامداد 1

پروژه مسکونی بامداد 1

   زیربنا کل : 10000 متر مربع

   31 واحد مسکونی در 10 طبقه

   تعداد 65 پارکینگ در 3 طبقه منفی

 

خدامی

خدامی

پروژه اداری خدامی

   زیربنا کل : 29344 متر مربع

  67 واحد اداری در 17 طبقه 

   تعداد 409 پارکینگ در 7 طبقه منفی

رز

رز

پروژه مسکونی رز

    زیربنا کل : 5632 مترمربع

    40 واحد مسکونی در 10 طبقه 

    تعداد 45 پارکینگ در 2 طبقه منفی

نگین

نگین

پروژه اداری و تجاری نگین 

   زیربنا کل : 8016 متر مربع

   22 واحد اداری در 6 طبقه

   19 واحد تجاری در 2.5 طبقه

   تعداد 111 پارکینگ در 4 طبقه منفی

مختصری درباره ما

بهساز کاشانه تهران

 
 
 

این شرکت با اجرای پروژه های ساختمانی و دستیابی به توان مهندسی ساخت، در سطحی فعالیت خود را از سال 1382 به عنوان شرکت سرمایه گذار و مشارکت کننده در کلیه فعالیت های عمرانی زیر مجموعه گروه توسعه ساختمان تدبیر آغاز نمود.

 عمده فعالیت های اجرایی شرکت با توجه به مالکیت 40 قطعه زمین در مناطق 6.5.4.3.2.1 و18 شهرداری تهران متمرکز بوده که به منظور ظرفیت ساخت 637.000 متر مربع پروژه های اجرایی و در دست اقدام با کاربری های مسکونی، اداری، تجاری، خدماتی، فرهنگی، ورزشی و ... طراحی و پیش بینی شده است که ارزش کل سرمایه گذاری پروژه های اجرایی شرکت بالغ بر9.000میلیارد ریال می باشد.

 اطلاعات بیشتر

دی ان ان