X
  • مجتمع مسکونی رز

    تهران - فرحزاد
    12 طبقه مسکونی
    45 واحد پارکینگ

    اطلاعات بیشتر
  • مجتمع اداری - تجاری خدامی

    تهران - بالاتر ازمیدان ونک
    23 طبقه کل
    17 طبقه اداری

    اطلاعات بیشتر
  • مجتمع مسکونی بامداد 1

    تهران - سعادت آباد
    13 طبقه کل
    10 طبقه مسکونی

    اطلاعات بیشتر

پیام مدیر عامل - مهندس احمد صادقی

این شرکت با اجرای پروژه های ساختمانی و دستیابی به توان مهندسی ساخت، در سطحی قرار گرفته است که بتواند هر گونه خدمات مهندسی را به میهن عزیزمان ارائه نماید. بدین منظور با هدف افزایش سطح کیفی ارائه خدمات، اقدام به حفظ و ارتقای سیستم مدیریت کیفیت سازمان و کیفیت پروژه و ساخت بر اساس استانداردهای بین المللی ISO 9001:2008 و ISO 21500 نموده و دستیابی به اهداف ذیل را مد نظر قرار داده است:

  • توجه ویژه به کیفیت و مدت زمان اجرای پروژه ها در راستای بهبود مستمر
  • شناخت نیازمندی های مشتریان و تلاش در جهت برآورده ساختن انتظارات آنها

 

بامداد 1

بامداد 1

پروژه مسکونی بامداد 1

   زیربنا کل : 10000 متر مربع

   31 واحد مسکونی در 10 طبقه

   تعداد 65 پارکینگ در 3 طبقه منفی

 

خدامی

خدامی

پروژه اداری خدامی

   زیربنا کل : 29344 متر مربع

  67 واحد اداری در 17 طبقه 

   تعداد 409 پارکینگ در 7 طبقه منفی

رز

رز

پروژه مسکونی رز

    زیربنا کل : 5632 مترمربع

    40 واحد مسکونی در 10 طبقه 

    تعداد 45 پارکینگ در 2 طبقه منفی

نگین

نگین

پروژه اداری و تجاری نگین 

   زیربنا کل : 8016 متر مربع

   22 واحد اداری در 6 طبقه

   19 واحد تجاری در 2.5 طبقه

   تعداد 111 پارکینگ در 4 طبقه منفی

مختصری درباره ما

بهساز کاشانه تهران

 
 
 

این شرکت با اجرای پروژه های ساختمانی و دستیابی به توان مهندسی ساخت، در سطحی فعالیت خود را از سال 1382 به عنوان شرکت سرمایه گذار و مشارکت کننده در کلیه فعالیت های عمرانی زیر مجموعه گروه توسعه ساختمان تدبیر آغاز نمود.

 عمده فعالیت های اجرایی شرکت با توجه به مالکیت 40 قطعه زمین در مناطق 6.5.4.3.2.1 و18 شهرداری تهران متمرکز بوده که به منظور ظرفیت ساخت 637.000 متر مربع پروژه های اجرایی و در دست اقدام با کاربری های مسکونی، اداری، تجاری، خدماتی، فرهنگی، ورزشی و ... طراحی و پیش بینی شده است که ارزش کل سرمایه گذاری پروژه های اجرایی شرکت بالغ بر9.000میلیارد ریال می باشد.

 اطلاعات بیشتر

دعوت به همکاری
جزئیات

آگهی فراخوا...

اخبار و رویدادها
دومین گام جایزه ملی «تعالی و پیشرفت»
جزئیات

رشد 2.5 برابری شرکت کنندگان در این دوره از جایزه ملی «تعالی و پیشرفت» را شاید بتوان نخستین دستاورد آن خواند. رشدی فزاینده که نشان از درک اهمیت این جایزه در میان شرکت و موسسات بزرگ کشورمان دارد و دورنمای خوبی در زمینه نیل به اهداف کلان این جایزه ترسیم می‌کند.

دومین گام جایزه ملی «تعالی و پیشرفت»در این دوره از جایزه که مراسم پایانی آن با حضور جمعی از مسئولان کشور در سالن همایش‌های بین‌المللی دانشگاه شهید بهشتی برگزار شد، 84 شرکت داخلی حضور داشتند که از این میان، بر اساس ارزیابی‌های دبیرخانه جایزه، یک شرکت موفق به اخذ تقدیرنامه 4 ستاره شد، سه شرکت تقدیرنامه 3 ستاره دریافت کردند، ده شرکت موفق به اخذ تقدیرنامه 2 ستاره شدند، بیست و یک شرکت تقدیرنامه 1ستاره دریافت کردند و در پایان، سي و نه شرکت گواهينامه تعهد به تعالي دریافت کردند.

 

 

در این دوره از جایزه ملی تعالی و پیشرفت، کسب‌وکارها در یازده گروه «کشاورزی و دامپروی»، «صنایع و معادن»، «فن‌آوری اطلاعات و ارتباطات»، «صنایع غذایی»، «خدمات فنی-مهندسی» (پیمانکاری)، «ساختمان و خدمات وابسته»، «خدمات بازرگانی»، «خدمات مالی و سرمایه‌گذاری»، «گردشگری»، «برق و انرژی» و «سلامت و بهداشت» مورد ارزیابی قرار گرفتند و دبیرخانه جایزه با مجموع 406 نفر روز کار ارزیابی را به انجام رسانید.

 

بسترسازی و ایجاد فضای رقابتی توأم با خلاقیت و نوآوری در سازمان‌ها، تشویق سازمان‌ها برای اجرای فرآیند خودارزیابی جهت شناخت نقاط قوت و نقاط قابل بهبود، تقویت قابلیت‌های سازمانی به منظور چابکی سازمان‌ها در کسب و کار، تقویت تعامل اثربخش و سازنده در درون و بیرون سازمان، ارج نهادن به سازمان‌های متعالی و بهره‌ور و تقدیر از مدیران و کارکنان آن‌ها و افزايش مستمر سطح رضايت ذينفعان، از جمله اهداف این جایزه ملی است که استقبال هرچه بیشتر شرکت‌ها و موسسات به این جایزه نقش به سزایی در نیل به آنها ایفا خواهد کرد.

 

ترسیم دورنمای سومین دوره جایزه ملی «تعالی و پیشرفت»

در ابتدای همایش پایانی دومین دوره جایزه ملی تعالی و پیشرفت، دکتر محمدجواد ایروانی، رئیس شورای سیاستگذاری این جایزه با اشاره به سیاست‌های کلی اقتصاد مقاومتی گفت: این برنامه جامع، ناظر به پایداری اقتصاد و ثبات آن و بهره‌وری است و وجه ایجابی آن بر وجه سلبی‌اش –که مقاومت در مقابل تکانه‌های محیطی و امثال آنهاست،- غلبه دارد. یعنی در شرایط عادی برای اقتصاد کشورمان، اقتصاد مقاومتی ضرورت بیشتری دارد که برخلاف نظر رایج است که تصور می‌کنند تنها در شرایط سخت و محدودیت ها و تحریم‌ها است که نیازمند اقتصاد مقاومتی هستیم.

 

وی افزود: این موضوع در برنامه ششم توسعه نیز دیده شده که بر اساس آن، از هشت درصد رشد اقتصادی که پیش‌بینی شده، می‌بایست قریب به یک سوم آن ناشی از رشد بهره‌وری باشد. این دستور کار قابل ملاحظه‌ای است که می‌بایست به آن توجه زیادی داشته باشیم، به ویژه در سطح نهادها که می‌بایست پیشتاز این عرصه باشند و از ایشان هم چنین توقعی می‌رود. از جمله نهادهای مردمی و برآمده از مردم که برای اهداف مردمی و در خدمت مردم شکل گرفته‌اند و دارایی ارزشمندی دارند که همان قدرت جلب مشارکت های مردمی است.

ایروانی در ادامه با تاکید بر اینکه این دست نهادها از قدرت "تحول‌آفرینی" زیادی برخوردارند و بزرگترین تحول در عرصه اقتصاد کشورمان، ارتقا بهره‌وری است، به نهادهای انقلاب اسلامی به عنوان نمونه اشاره کرد که به رغم سهم بسیار اندکشان از اقتصاد کشور، همواره در این عرصه‌ها پیشتاز بوده‌اند و توانسته‌اند در حوزه تبدیل تهدید به فرصت، خلق الگو کنند.

 

وی در پایان تاکید کرد: شرکت‌ها با نگاه راهبردی به ارتقا بهره‌وری هم می‌توانند خودشان را کارآمد کنند و هم به کارآمدتر ساختن و شکوفایی کشور کمک کنند که نتیجه آن عینی کردن پیشرفت است. موضوعی که مبنای جایزه ملی تعالی و پیشرفت است که به همت اساتید مطرح کشور و مراکز علمی و پژوهشی طراحی و اجرا شده است. جایزه‌ای که علاوه بر عنصر «تعالی»، کلمه «پیشرفت» را همراه با خود دارد و می‌کوشد جانمایه اقتصاد مقاومتی را که پیشرفت همراه با عدالت است، محقق نماید.

 

همچنین دکتر علی اوتارخانی، مسئول دبیرخانه جایزه ملی تعالی و پیشرفت در ترسیم دورنمای سومین دوره این جایزه ملی گفت: تلاش خواهیم داشت در دور سوم جایزه تعالی و پیشرفت در سال جاری، روابطمان را با شرکت کنندگان در این جایزه (که به نسبت دور قبل، رشد 2.5 برابری داشته‌اند) را ارتقا دهیم و با توجه شاخص‌های اقتصاد مقاومتی، بخش خروجی مدل را مورد بازنگری قرار داده و معیارها و ملاک‌های ایرانی را در آن مورد توجه ویژه قرار دهیم. به این امید که در انتهای این مسیر تعالی، ارتقا توان ملی و توانمندی کشور در مقابل تهاجماتی که به طور ویژه در حوزه اقتصاد به کشورمان می‌شود را شاهد باشیم.

 

جزئیات

به گزارش «دنیای اقتصاد»، از ابتدای مرداد ماه تاکنون حدود ۲۳ درصد از معاملات املاک مسکونی به بهای بیش از یک میلیارد تومان انجام شده است. تا پیش از ورود بازار مسکن به دوره رونق و جهش قیمت‌ها، عمده معاملات واحدهای میان متراژ با قیمت‌های میلیاردی در مناطق یک، ۲ و ۳ انجام می‌شد و در این بین معاملاتی هم وجود داشت که مربوط به املاک مسکونی کلنگی یا خانه‌های لوکس در سایر مناطق شهر تهران بود که ارزش میلیاردی داشت. این در حالی است که پس از بیش از یک فصل نوسان قیمتی مداوم در بازار مسکن، اکنون آپارتمان‌های مصرفی و میان‌متراژ در فهرست واحدهای فروخته شده به بهای بیش از یک میلیارد تومان نایاب نیست. به‌عنوان مثال در روزهای سپری شده از مردادماه یک واحد آپارتمان ۸۵ مترمربعی ۵ ساله به قیمت یک میلیارد و ۸۰ میلیون تومان (مترمربعی ۱۲ میلیون و ۷۰۰ هزار تومان) در محله پونک واقع در منطقه ۵ تهران معامله شده است. آپارتمان ۸۸ مترمربعی دیگری واقع در محله ازگل در منطقه ۴ با سن بنای ۱۰ ساله در مردادماه به قیمت مترمربعی ۱۲ میلیون و ۳۵۰ هزار تومان و قیمت کل یک میلیارد و ۸۵ میلیون تومان فروخته شده است. این معاملات با قیمت‌های نجومی در حالی انجام شده که چنین آپارتمان‌هایی فراتر از قدرت خرید متقاضیان مصرفی مسکن است.

منبع خبر : رونامه دنیای اقتصاد

جزئیات

به گزارش «دنیای اقتصاد»، نوسان مداوم قیمت مسکن از دی سال گذشته تاکنون، رفته رفته به کاهش تمایل به عرضه آپارتمان منجر شد و بازار مسکن را از حالت تعادل خارج کرد. این ماجرا از اردیبهشت تاکنون جدی‌تر شده و بسیاری از سازندگان و مالکانی که تمایل به فروش آپارتمان داشتند، به دلیل اینکه چشم‌اندازی از ثبات قیمت مسکن پیش‌رو نمی‌دیدند، موقتا از فروش دست کشیدند.

در میان کسانی که از فروش مسکن انصراف داده‌اند، احتمالا سوداگرانی هم وجود دارند که تصور می‌کنند با احتکار مسکن می‌توانند رشد قیمت بیشتر از آنچه تاکنون رخ داده را در بازار رقم بزنند و سود بیشتری از معاملات پی در پی آتی خود کسب کنند. اما واقعیت این است که بضاعت متقاضیان خرید مسکن تغییری نکرده و سقف تسهیلات شبکه بانکی برای خرید مسکن نیز ثابت مانده است. در نتیجه فاصله میان قدرت خرید تقاضا با قیمت پیشنهادی عرضه همین حالا هم با دو مرحله جهش قیمت در خرداد و تیر امسال، بسیار زیاد شده و کشش افزایش قیمت بیش از این در بازار مسکن بسیار اندک است. در نتیجه پافشاری برافزایش قیمت مسکن از سوی طرف عرضه نتیجه‌ای جز بازگشت به رکود نخواهد داشت.

با این حال عرضه‌کنندگان مسکن این هشدارها را جدی نگرفته‌اند و در نتیجه انصراف از عرضه، بازار مسکن را با کمبود فایل به ویژه در گروه کوچک‌متراژهای نوساز روبه‌رو کرده‌اند که این مساله نیز در رشد قیمت دو ماه اخیر نقش داشته است. به نظر می‌رسد تغییر در شرایط بازار مسکن منوط به تغییر رفتار عرضه‌کنندگان خواهد بود و تنها کسانی که می‌توانند بازار را از بازگشت به ورطه رکود نجات دهند، همین گروه هستند.

منبع خبر : روزنامه دنیای اقتصاد

جزئیات

آخرین تغییرات قیمت مسکن و حجم معاملات خرید آپارتمان در مناطق مختلف تهران، از «شروع یک دگرگونی در رابطه منطقه‌ای قیمت‌ها» خبر می‌دهد. گزارش «دنیای اقتصاد» از تورم ملکی در ۲۲ منطقه شهر تهران طی اولین ماه از تابستان امسال حاکی است: به رغم جهش قیمت مسکن در مصرفی‌ترین منطقه شهر تهران (منطقه ۵) طی ماه‌های اخیر و کاهش فاصله قیمتی این منطقه با میانگین قیمت مسکن در شمالی‌ترین منطقه پایتخت (منطقه یک)، بازار تابستانی از ناحیه تحولات قیمتی با یک تغییر رفتار عمده مواجه شد. در حال حاضر رابطه از دست رفته بین سطح قیمت واحدهای مسکونی در مناطق لوکس و مناطق مصرفی، وارد مسیر احیا شده است. به‌طوری که شیب تورم ماهانه در دو منطقه محل تجمع «خانه‌اولی‌ها، دهک‌های متوسط و سایر خانوارهای مصرفی» بعد از دو فصل پیشتازی نسبت به مناطق لوکس، هم‌اکنون کند شده و پایین‌تر قرار گرفته است.

اواخر پاییز سال گذشته همزمان با خروج بازار معاملات مسکن شهر تهران از فاز پیش‌رونق و ورود به مرحله رونق، مناطق ۴ و ۵پایتخت که حدود یک‌چهارم معاملات کل شهر در آنجا انجام می‌شود، با بیشترین تورم ملکی در مقایسه با سایر مناطق از جمله منطقه یک (لوکس‌ترین منطقه شهر) مواجه شد. آذر ماه سال گذشته –زمانی که رونق معاملات مصرفی آپارتمان در تهران باعث شد سطح قیمت‌‌ها در کل بازار افزایش قابل ملاحظه پیدا کند- میانگین قیمت هر متر مربع واحد مسکونی در مناطق ۴ و ۵، به ترتیب ۴ درصد و ۶ درصد نسبت به آبان رشد کرد در حالی که میزان افزایش ماهانه قیمت مسکن در منطقه یک، رقمی معادل ۳/ ۱ درصد در آذر ثبت شد. سبقت تورم ملکی در مناطق مصرفی نسبت به مناطق لوکس در اوایل رونق معاملات مسکن –اواخر سال گذشته- به دو دلیل «مصرفی بودن جنس خرید در آن زمان و قرار داشتن دو منطقه ۴ و ۵ در اولویت انتخاب متقاضیان» و همچنین «مازاد عرضه واحدهای لوکس در تهران نسبت به واحدهای کم‌متراژ و مصرفی»، اتفاق افتاد.

اما اکنون نوعی سبقت معکوس بین تورم ملکی مناطق لوکس و مصرفی شکل گرفته است به‌طوری که ماه گذشته و ماه قبل از آن، میزان رشد ماهانه قیمت مسکن در منطقه یک، از میزان رشد در منطقه ۵، به ترتیب ۳ واحد درصد و یک واحد درصد بیشتر شد.این تغییر رفتار موضعی در شیب تورم مسکن طی یکی دو ماه اخیر در نقش «دگرگونی در رابطه منطقه‌ای حاکم بر بازار مسکن تهران» باعث شده فاصله کم شده بین متوسط قیمت آپارتمان‌های مناطق لوکس و مصرفی، مجددا در مسیر احیا قرار بگیرد.در ماه‌های اخیر فاصله‌ای که بین میانگین قیمت مسکن در منطقه ۵ (نماینده مناطق مصرفی شهر تهران) با میانگین قیمت آپارتمان در منطقه یک(نماینده مناطق لوکس شهر تهران) وجود داشت، پس از ورود بازار ملک به دوره رونق و به دنبال جهش قیمت‌ها به شکل محسوس کاهش یافت.

در حالی که فاصله قیمتی بین دو منطقه یک و ۵ آذرماه پارسال (زمان ورود بازار مسکن به فاز رونق) به‌طور متوسط به ۴ میلیون و ۷۰۰ هزار تومان رسیده بود، هم‌اکنون این فاصله به ۶ میلیون و ۲۰۰ هزار تومان افزایش یافته است. تیرماه امسال، هر مترمربع آپارتمان مسکونی در منطقه یک شهر تهران به‌طور متوسط ۶ میلیون و۲۰۰ هزار تومان بیشتر از میانگین یک مترمربع آپارتمان در منطقه ۵ معامله شد؛ این در حالی است که این فاصله در اردیبهشت سال گذشته (زمان خروج بازار مسکن از دوره رکود) و همچنین آذرماه سال گذشته(زمان ورود بازار مسکن به دوره رونق) کمتر از ۵ میلیون تومان بود.

بررسی‌های «دنیای اقتصاد» نشان می‌دهد: تا پیش از رونق معاملات خرید مسکن در تهران، نسبت میانگین قیمت هر مترمربع آپارتمان در منطقه یک به منطقه ۵، براساس اطلاعات آماری سال‌های ۹۴ و ۹۵، عدد ۲ تا ۰۶/ ۲ بود به این معنا که فاصله قیمتی بین بازار مسکن یک منطقه لوکس با یک منطقه مصرفی و متوسط، حدود دو برابر بود. اما در نیمه اول سال ۹۶ تحت تاثیر پیش‌رونق معاملات خرید آپارتمان و شروع آن ابتدا در مناطق مصرفی و متوسط شهر، شکل متفاوت تغییرات قیمتی بین این دو دسته مناطق سبب می‌شود، عدد حاصل از این نسبت به ۹/ ۱ تغییر کند و در آذر پارسال که بازار معاملات کاملا وارد فاز رونق می‌شود، فاصله منطقه‌ای کمتر شده و نسبت آن به ۷۶/ ۱ برسد. تداوم شیب بیشتر تورم مسکن در مناطق مصرفی نسبت به مناطق لوکس، فاصله قیمتی را در میانه بهار امسال باز هم کمتر می‌کند طوری که نسبت مذکور در اردیبهشت به ۶۴/ ۱ درصد می‌رسد.

کارشناسان علت کاهش فاصله قیمتی بین مناطق مصرفی(عمدتا منطقه ۵ به‌عنوان پرتقاضاترین و پرمعامله‌ترین منطقه شهر تهران) و مناطق لوکس شهر تهران طی ماه‌های اخیر را ناشی از چند عامل می‌دانند؛ افزایش تقاضا برای خرید واحدهای مسکونی در مناطق مصرفی به خصوص منطقه ۵ شهر تهران به همراه بروز جهش قیمت در این منطقه موجب شد فاصله گذشته قیمتی بین مناطق مصرفی و مناطق شمالی پایتخت کاهش یابد؛ رونق فعلی بازار مسکن ابتدا با افزایش تقاضای مصرفی در بازار ایجاد شد و ادامه یافت؛ تحت تاثیر افزایش خریدهای مصرفی در اوایل دوره رونق، دمای قیمتی معاملات مسکن در مناطق مصرفی با شیب تندتری افزایش یافت اما تاخیر در ورود متقاضیان سرمایه‌ای به بازار معاملات واحدهای لوکس و بزرگ‌متراژ و به خصوص شیب رشد کمتر قیمت آپارتمان‌های واقع در مناطق یک و ۳(کانون خرید وفروش آپارتمان‌های گران قیمت) موجب شد فاصله‌ای که پیش از این بین میانگین قیمت مسکن در دو گروه مناطق مصرفی ولوکس وجود داشت، کاهش یابد.

در حال حاضر نه تنها روند کاهش فاصله قیمتی بین بازار مسکن شمال شهر با مناطق متوسط، متوقف شده که رابطه از دست رفته در مسیر احیا قرار گرفته است. ماه گذشته، نسبت میانگین قیمت هر مترمربع آپارتمان در منطقه یک به منطقه پنج، کمی افزایش یافت و به ۷۱/ ۱ رسید. آنچه باعث احیای خفیف فاصله قیمتی آپارتما‌ن‌های منطقه یک و منطقه پنج شده، کند شدن روند رشد ماهانه قیمت مسکن در منطقه پنج است.

منطقه پنج در ماه‌های اخیر با بیشترین التهاب قیمت مسکن همراه بود طوری که تیر ماه امسال، به دلیل محاصره بازار مسکن این منطقه توسط فایل‌های فروش دارای قیمت نامتعارف و خارج از توان مالی خریداران، حجم معاملات در این منطقه ۱۴ درصد نسبت به خرداد ۹۷ و ۲۷ درصد نسبت به تیر پارسال کاهش پیدا کرد. تحت تاثیر پرش‌های پی در پی قیمت مسکن در منطقه ۵، سطح فعلی قیمت‌ آپارتمان‌ در این منطقه بیش از ۷۰ درصد نسبت به سطح قیمتی در تابستان سال گذشته، بیشتر است.

در این میان، به دلیل مانور تقاضای سرمایه‌ای خرید ملک در بهار امسال در بازار مسکن و به تبع، بیشتر شدن حجم معاملات خرید آپارتمان‌های لوکس در مناطق شمالی شهر، این مناطق با رشد معاملاتی مواجه شدند. تیر ماه امسال، به رغم کاهش ۹ درصدی حجم کل معاملات مسکن در شهر تهران و همچنین افت قابل توجه معاملات خرید در مناطق مصرفی، اما حجم فروش آپارتمان در منطقه یک معادل ۳۱ درصد افزایش پیدا کرد. این افزایش باعث سبقت تورم ماهانه ملکی این منطقه از منطقه ۵ شده است. تورم ماهانه ملکی در منطقه یک در تیر ماه، ۷ درصد و در منطقه پنج معادل ۶ درصد بوده است.

به گزارش «دنیای اقتصاد»، در ابتدای رونق معاملات مسکن در این دوره، فاصله قیمتی بین مناطق لوکس و مناطق مصرفی رو به کم شدن رفت اما این فاصله بین «مناطق مصرفی و متوسط» با «مناطق جنوبی و فرسوده شهر»، به گونه‌ای دیگر تغییر کرد. طی ماه‌های اخیر همچنان به دلیل تمرکز تقاضای خرید مسکن در مناطق متوسط و کمبود عرضه مناسب در این مناطق از یک سو و در عین حال رشد محدود معاملات خرید آپارتمان در مناطق جنوبی شهر، فاصله قیمتی بین این دو دسته مناطق، بیشتر شده است.

در حال حاضر متوسط قیمت هر مترمربع آپارتمان در منطقه پنج، رقمی معادل ۴/ ۲ برابر متوسط قیمت در منطقه ۱۲ تهران (هسته فرسوده پایتخت) است. این در حالی است که فاصله مذکور در سال ۹۴ رقمی معادل ۴/ ۱ برابر بود.  سطح کنونی تورم ملکی در مناطق ۲۲ گانه تهران حاوی یک پیام است که براساس آن، می‌توان انتظار داشت فاصله قیمتی بین قسمت‌های مختلف شهر بعد از عبور از دوره جهش، به شکل کامل احیا خواهد شد.

بر این اساس، دو سناریو را می‌توان مطرح کرد. در سناریوی اول، توقف رشد قیمت مسکن در مناطق مصرفی مطرح است که در این صورت نوسانات مثبت قیمت در سایر مناطق باعث برقراری مجدد رابطه از دست رفته بین قیمت مناطق مختلف خواهد شد. در سناریوی دوم نیز رشد کمتر قیمت مسکن در مناطق مصرفی نسبت به سایر مناطق می‌تواند مطرح باشد.

آنچه در این میان مورد توجه بازار است، واکنش منفی خریداران مسکن به سطح فعلی قیمت‌های پیشنهادی فروش آپارتمان در مناطق مصرفی است که زمینه قوی برای مهار تورم ملکی به‌وجود آورده است.

میانگین قیمت مسکن در کل مناطق شهر تهران، تیرماه امسال به متر مربعی حدود ۶ میلیون و۹۹۰ هزار تومان رسید. میانگین قیمت واحد مسکونی در منطقه یک نیز در این ماه مترمربعی ۱۵ میلیون تومان گزارش شد. میانگین قیمت مسکن در منطقه ۵ نیز از متر مربعی ۵ میلیون تومان در اردیبهشت سال گذشته به ۸ میلیون و۸۰۰ هزار تومان در تیرماه امسال افزایش یافت.

بررسی‌های «دنیای اقتصاد» نشان می‌دهد، تیرماه امسال همزمان با افت حجم معاملات خرید مسکن در منطقه ۵ پایتخت، تقاضا برای خرید واحدهای مسکونی لوکس و بزرگ‌متراژ به میزان قابل توجهی افزایش یافت؛ این در حالی است که در ماه‌های ابتدایی رونق، در حالی که بخش قابل توجهی از متقاضیان اقدام به خرید واحدهای مسکونی در مناطق مصرفی به خصوص منطقه ۵ می‌کردند بازار معاملات مسکن در مناطق شمالی شهر تهران به لحاظ نوسانات قیمتی به چند دلیل عمده به مراتب کم حرارت‌تر از بازار معاملات مسکن مناطق مصرفی بود؛ وجود تعداد قابل توجهی از واحدهای نوساز و کلیدنخورده خالی از سکنه در بازار مسکن مناطق شمالی پایتخت(عمدتا منطقه یک و ۳)، ایجاد رونق از ناحیه تقاضای مصرفی، انعطاف برخی مالکان و فروشندگان واحدهای مسکونی لوکس برای فروش رفتن واحدها در ماه‌های ابتدایی رونق و. . . موجب شد اگرچه شتاب معاملاتی مناطق مصرفی و مناطق شمالی پایتخت(به لحاظ تعداد معاملات انجام شده) به‌طور نسبی به یکدیگر نزدیک بود، اما قیمت مسکن در هر کدام از این مناطق با شیب متفاوتی رشد کند؛ به این معنا که شیب رشد قیمت در مناطق مصرفی به حدی تند شد که فاصله قیمتی این مناطق با مناطق لوکس کاهش یافت. بررسی‌ها حاکی است، کاهش شیب رشد قیمت مسکن در منطقه ۵ شهر تهران به دنبال نبود قدرت خرید برای افزایش محسوس سطح قیمت‌ها در تابستان امسال، از دیگر دلایل استارت احیای فاصله قیمتی بین این ‌منطقه و منطقه یک، محسوب می‌شود.

به گزارش «دنیای اقتصاد»، در فاصله اردیبهشت سال گذشته تا اردیبهشت امسال، میانگین قیمت مسکن در منطقه ۵ به اندازه ۵۲درصد و در منطقه یک معادل ۲۶ درصد افزایش پیدا کرده است. اما در حال حاضر سطح قیمت‌ها در منطقه یک معادل ۵۱ درصد و در منطقه پنج معادل ۷۴ درصد بیشتر از اردیبهشت سال گذشته است. بنابراین تغییر شیب رشد قیمت طی دو ماه اخیر در این مناطق در این آمار نیز منعکس شده است.

منبع خبر: روزنامه دنیای اقتصاد

  • نشانی

    تهران، خیابان آفریقا، خیابان سپر، پلاک 20

  • پست الکترونیک

    info@behsazco.co

  • تلفن های تماس

    Tel 1: (021) 86085874
    Tel 2: (021) 86085963
    Tel 3: (021) 86085916